发布时间:2024-12-05 19:19:25 来源: sp20241205
9月26日召开的中共中央政治局会议提出,“要促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”。近期,有关部门抓存量政策落实、抓增量政策出台,各地因城施策,支持居民刚性和改善性住房需求,释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。
观察政策“组合拳”的效果、房地产市场的积极变化,房产中介是一扇重要窗口。10月20日,记者走进北京链家新澳洲康都门店和朝阳亚奥签约中心,在房地产市场一线感受政策成效和市场变化。
9时30分:门店例行晨会
带看量翻倍,市场热度明显提升
10月20日9时30分,门店例行晨会。
“现在要抓紧时间响应客户”;
“市场升温了,我们要努力跑起来”;
“意向强烈的客户,可以问下报价,及时反馈给业主”;
…………
手里拿着最近的市场数据,门店负责人李松强正在给经纪人布置工作。
链家实时签约情况显示,10月份二手住房市场热度显著提升。根据北京链家的数据,截至10月20日,二手住房签约量已超过9月份全月水平,比9月前20天增长超1倍,与去年同期相比增长近2倍。
“我们门店一共有24个经纪人,之前开晨会,大厅常满满当当的。但今天,只来了12个人,其余的都去带看了。”李松强说,前一天周六,门店经纪人人均两个带看,多的甚至带看了7组客户,“近3个周末,带看量比之前都翻倍了。”
“今天还有两单交易要进入谈判和签约阶段。”李松强告诉记者,从签约量来看,10月份门店已经签了7单,而整个9月只有5单,当下的市场热度明显提升。门店附近的房源以改善型需求居多,如果是针对刚需的门店,带看、签约都更活跃。
“政策调整后,资金门槛降低了,还释放了不少购房资质。”经纪人李静此前从事房屋租赁业务,对接了一批非京籍的租户,“他们当中有不少社保年限满足了最新的要求,有了‘租转购’的需求。”
北京市住房城乡建设委数据显示,10月上半月,北京全市购房资格审核申请2.4万笔,同比增长91%。其中,非京籍0.97万笔,占比超过40%,同比提高16个百分点。
15时10分:陪客户看房
刚需和改善性需求逐步释放,高性价比房源受青睐
15时10分,记者跟随经纪人,在周边的小区陪客户看房。
经纪人申光辉告诉记者,门店附近的小区覆盖了从一居室到四居室等多种类型的房源,房龄有旧有新,再加上邻近地铁,交通便利,吸引了不少客户。
客户陈先生来北京工作已满5年,妻子刚刚怀孕,想购置一套小两居。“北京居民家庭购买首套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整到了15%。算下来,买一套总价300万元左右的房子,首付只需四五十万元,对我们刚需群体是个利好。”陈先生说,他和妻子主要在目前租住的小区看房,“对周边的环境比较熟悉,离上班的地方近,也方便搬家。”
看房的客户中,有刚性需求也有改善性需求。“家里老大明年上小学一年级,老二又刚刚出生不久。孩子多了,我们就想换一套三居室,改善居住条件。”37岁的客户王先生表示。
从今年4月份开始,王先生一家陆陆续续在看房。最近,北京加大住房公积金贷款支持力度,对京籍二孩以上家庭购房的,住房公积金可贷款额度将上浮40万元,最高可贷到160万元。“这减轻了我们不少负担,希望能选一套家里人满意的房子。”王先生说。
“最近不少高性价比的房源受到青睐。之前有一套我看中的房子,9月份下调挂牌价至290万元,很有性价比,但挂了半个月还没动静。月底政策调整后,带看了4组,第三天就卖出了。”在申光辉看来,当前阶段,楼市升温主要得益于政策驱动刚性需求和改善性需求入场,是健康的、有支撑的。
20时10分:签约中心见签
买卖双方更有信心了,市场热度有望延续
20时10分,北京链家朝阳亚奥签约中心大厅内,依然人头攒动。很多业主和客户在排队等待签约。
“签约中心一共12个签约室。近几个周末,从早到晚都是满的。”亚奥签约中心负责人史先超说,亚奥签约中心主要覆盖了亚运村、北苑、芍药居、望京等地区附近的门店,10月1日以来,日均签约量达45单,较上个月提升了50%。“今天是周日,人多一些,已经有80多组交易来预约签约。”
签约中心里,常驻的银行工作人员提供咨询以及办理贷款的服务。“我们合作的银行有几十家,目前每天会有两家银行在现场专员驻点,其余的可以随时线上协调。”史先超说。
采访中,记者发现,相关调控政策落地见效后,买卖双方都更有信心了。
卖方的预期较之前更加稳定。“之前一直担心价格逐月下行,房子卖不出去。得益于政策的支撑,市场热度也给了我信心。”34岁的丁女士说,原来自己的房子一个月只有四五次带看,近期增加到了十几次。
买方的观望情绪有所减弱。
39岁的刘先生表示,“我之前的小房子已经卖出了,打算再买大一点的房子。最近的一系列政策,给了我很好的预期,准备近期就出手。”
34岁的赵先生说,“和父母筛选过一遍房子,最近发现比较满意的7套房子中,有4套已经卖掉了,所以这几天提高了看房的频率,希望能在年底前定下来。”
对于后续市场走势,史先超认为:“新增带看量大大增加了。从目前带看量的增势来看,市场热度有望延续。”
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《 人民日报 》( 2024年10月23日 04 版)
(责编:杨光宇、胡永秋)